房产中介是怎么找房源的？获取房源的五大方法

我们知道，现在市场上的房源基本上都掌握在房产中介的手中，个人房源占据的比例极少。所以我们在网上经常看到有人在问，房产中介到底是怎么找到房源的呢？小编在这里总结了几个方法要点分享给大家。

一、房产门户网站

大部分房产中介在查找房源的时候，他们一般都通过搜索引擎来找：比如，我现在厦门湖里区工作，想购买这里的二手房，我一般会在百度查找：厦门湖里区二手房/厦门湖里区房产信息。或者是直接去与房产相关的门户网站，发布房子出售/出租的信息，也可以联系个人房源业主商量合作事宜（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。每天就可以从中获得不少房源信息。不过，要想获得好的房源，首先拼的就是眼速、手速，看谁查找信息快，看到发现新房源快，并且手快录入自家公司的房源储存系统，然后快速的联系房东，并与之达成合作。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解

大部分的业主平常很忙没有时间去处理个人房源，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源 更 快、 更 多的方式。

三、想方设法混入各个小区的业主群

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介会想办法进入。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

四、与物业、开发商合作，获得业主信息

不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

五、应用房在线ERP

    房在线是免费的房产中介管理软件，房在线拥有房源、客源、人员管理、云采集，采集各个网站的个人房源。采集的是各大主流网站，如58同城、赶集网、搜房网、百姓网等295个门户网站。也就是说这款软件是前面说到的第一个方法的升级版，软件具备过滤信息的功能，因为这些门户网站的信息会有重叠，大大节省了房产经济人的时间。而且房在线ERP的功能远不止如此，他还可以帮助中介公司解决人员管理、房源管理、客源管理、楼盘字典管理、财务管理、合同管理、人事管理、统计分析、微营销、中介官网、全景看房、云采集、数据化分析、隐号拨打、业绩排行PK、一二手联动、商业地产管理等。互联网时代，我们应当采取更经济效率的手段，而这也正是房在线ERP的目标。