房源描述排版必须要清晰，一定要分段和使用不同颜色或字体大小突出关键字，内容基本上可分为以下4个部分：

1、简短的礼貌性问候语和自我介绍---可固定内容，适合所有房源。

2、本套房屋的推荐理由（卖点）---内容不固定，至少应该2点以上卖点，而且必须有该房屋的房型、装修和朝向等基本介绍，而且应该突出关键字，一般的卖点有：房型好、采光好、装修好、位置好、小区地段好、小区管理好、小区交通方便、小区生活配套成熟、减免税费、价格低、房屋无纠纷、送家电、送花园和学区房等等。

3、小区与周边配套介绍---同一小区可使用同样介绍，同样要突出关键字。

4、适当的引导语---可以引导客户进入你的店铺查看您更多的房源或给您电话等。

（以上第2部分是重点，而第2部分的内容是重中之重，是左右客户打你电话的关键）

以下为一个比较好的房源描述模板，“※”代表描述解说

XX不动产 XX店XXX专注您的委托、欢迎您的咨询！

※礼貌性简短地对客户做自我介绍，加强对公司和自己的影响，大公司品牌能让客户更放心

一、本套房源推荐理由：

※重点是这一块，突出该房屋的卖点，要有清晰的排版并对突出的关键字是用颜色突出

1、2室1厅1卫、南北通透、带天井、主卧16平方朝南，客卧14平方、客厅12平方朝南（具体请参考房型图），中等装修（有真实照片为证）

※对房屋作简短清晰介绍，建议通过朝向、数字和照片表现，数字比含糊的形容词更具有说服力

2、位于小区中间位置，中间楼层

※如果该房屋处于该小区比较好的位置，应当当做卖点突出

3、户口可迁出，业主置换新房，因资金不足，故低价处理自己的爱房，只要出到价，即可买到，绝不跳价，正常交房！

※突出正常交易的成功率，打消客户的心理防备，比如客户会担心交房时间太长、户口问题等

4、此房满五年，家庭不唯一住房，1%个税.

※应上海的新政，突出满5年、唯一等会减免客户税费的卖点

二、小区周边配套介绍：

※小区基本状况和交通配套等介绍，可以保存为该小区的模板，只要发布该小区房源即可复制

位置：小区位于百色路龙川北路口

交通：957、973、720、821等公交线路到徐家汇、浦东新区等地只需半小时，轨道交通1、3号线距此10分钟，到人民广场、市中民非常方便

购物：小区菜场、好又多大卖场、联华超市，农工商超市，好德、可的24小时便利店，百色路购物步行街让您尽享随心所欲购物天堂

医疗：大华医院，社区卫生服务站等医疗设施为你的健康保架护航

教育：上海小学，上海中学，上海体育学院，园南小学等上海知名教育系统让您的孩子赢在起跑线

金融：建行，工行，农行，中行四大国行环抱

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※通过以上的推荐和介绍，相信您已经成为了客户心目中的置业专家，应当引导客户进入你的店铺。

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