社区开发是获取委托的重要渠道之一，并且形式相对灵活，经纪人利用移动店面的优势，可以积累大量准客户，增加房源量。成功的社区开发有利于印象营销，可以拉近经纪人与附近居民（潜在业主或客户）的关系。

1、社区开发前的准备

①有效时间：周末全天，工作日上下班时间段是社区开发的有效时间；

②有效地点：小区进出口，健身设施处，儿童游乐处，凉亭等；

③ 更 佳组合：老员工与新员工搭配是社区开发的 更 佳组合；

④必备物品：人字板、宣传单页、名片、笔记本、鞋套、钥匙。（社区开发一定不要忘记带钥匙，钥匙房源如果满足客户需求，就可以立即形成带看，促成成交！）

2. 社区开发过程中

要做到形象佳、态度好，举止优雅端正，见人微笑，主动问候，随时派发宣传单页；并且不得抽烟、玩手机、随地乱扔垃圾；在社区内，遇见需要帮助的人，要及时给予帮助，不得视而不见。

3. 与相关人员建立良好的关系

提前了解小区物业管理规定，不给工作人员添麻烦，在满足双方便利的条件下，展开社区开发。遇到城管人员时应配合城管工作，态度端正，礼貌热情，不与城管发生冲突。

4. 社区开发应注意的事项

开发过程中不与他人发生冲突，任何情况下都不允许动手打架；需站立开发，不做与与社区开发无关的事情；如果长时间的站立开发使你感到疲惫，可以与同事轮班开发，并回到店面内休息，不得在公共场所随意蹲坐；只有每天坚持，才会量变产生质变。

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